Analizador de Inversión en Alquiler Vacacional

Detalles de la Propiedad

Cuéntanos sobre la propiedad. Completaremos valores realistas según su ubicación y tipo.

Vecindario / Zona ℹ︎La ubicación es el factor más determinante del rendimiento de un alquiler vacacional en Punta Cana. Cada zona tiene distintas tarifas, niveles de ocupación y competencia.

Tipo de Propiedad

Habitaciones

Piscina Privada ℹ︎Las piscinas privadas generan un sobreprecio de $30–$60 por noche y mejoran la ocupación en un 5–10% en el mercado vacacional de Punta Cana.

Precio de Compra (USD)

¿Elegible para CONFOTUR? ℹ︎Law 158-01 grants buyers of approved tourism projects: no 3% transfer tax at closing, and up to 15 años of annual property tax (IPI) exemption. Ask your developer if the project is CONFOTUR-certified.

Financiamiento

Cómo financiarás la compra. Las hipotecas en RD tienen tasas del 12–14%. Muchos inversores extranjeros usan el capital de sus propiedades en EE.UU./Canadá al 4–6% para comprar al contado aquí.

Método de Compra

Pago Inicial %

Monto del Pago Inicial

Tasa de Interés ℹ︎Las tasas hipotecarias en RD suelen ser del 12–14% para financiamiento local. Si usas el capital de una propiedad en EE.UU./Canadá, podrías calificar para tasas del 4–6%.

Plazo del Préstamo (Años)

Cuota Mensual (C+I)

Monto del Préstamo

Costos de Cierre ℹ︎Los costos de cierre estándar en RD incluyen un 3% de impuesto de transferencia + ~1% de honorarios notariales/legales. Las propiedades elegibles para CONFOTUR no pagan el 3% de transferencia.

Total en Efectivo Requerido al Cierre

Supuestos de Ingresos

Punta Cana tiene un patrón marcado de dos temporadas. La temporada alta (dic–abr) permite tarifas premium; la temporada baja (may–nov) requiere precios estratégicos. Los valores predeterminados se basan en tu zona seleccionada.

Temporada Alta — Diciembre a Abril (5 meses)

Tarifa por Noche (USD)

Ocupación % ℹ︎Los mejores operadores en Punta Cana logran 75–90% en temporada alta. La mediana del mercado es ~65%. Sé realista sobre la competitividad de tu anuncio.

Ingreso Mensual Est.

Temporada Baja — Mayo a Noviembre (7 meses)

Tarifa por Noche (USD)

Ocupación %

Ingreso Mensual Est.

Comisión de Plataforma Airbnb ℹ︎Airbnb cobra a los anfitriones ~3% del subtotal de la reserva. Se descuenta automáticamente de tu pago.

Comisión de Administración ℹ︎Los administradores de alquileres vacacionales en Punta Cana cobran typically el 20–30% de los ingresos brutos. Incluye gestión del anuncio, comunicación con huéspedes y check-in/out. Autogestionar ahorra este costo pero requiere dedicación activa.

Gastos Operativos

Costos operativos anuales para tu alquiler vacacional. Los valores se completan según el tipo de propiedad y zona.

Cuota HOA / Condominio (mensual) ℹ︎Las cuotas de condominio en Punta Cana varían: $200–$500/mes en apartamentos estándar, $500–$1.500/mes en Cap Cana y resorts de lujo, $100–$300/mes en nuevos desarrollos como Vista Cana.

Costo de Limpieza por Rotación ℹ︎Calculado anualmente según las rotaciones estimadas. La estancia promedio en alquileres vacacionales de Punta Cana es de 4–6 noches. La limpieza suele costar $60–$120 según el tamaño de la unidad.

Servicios Públicos (mensual) ℹ︎La electricidad en RD cuesta ~$0.20/kWh en la red. Muchas propiedades usan generadores/inversores de respaldo. Presupuesta $120–$200/mes para un apartamento de 1–2 habitaciones con A/C.

Internet (mensual) ℹ︎La fibra óptica (200 Mbps) cuesta $49–$59/mes en la mayoría de Punta Cana. Es esencial para los huéspedes y una amenidad muy valorada.

Seguro Anual ℹ︎El seguro de propiedad en RD suele ser del 0.09% para apartamentos/estudios y 0.12% para villas. Zona de huracanes — nunca lo omitas. Aproximadamente $200–$400/año en un apartamento de $250K.

Reserva de Mantenimiento (anual) ℹ︎Apartamentos: presupuesta ~0.5% del valor anualmente — el HOA cubre exteriores y áreas comunes. Villas: presupuesta ~1% ya que los propietarios cubren más mantenimiento estructural. Los alquileres vacacionales deprecian el mobiliario más rápido que los arrendamientos a largo plazo.

Impuesto Anual sobre la Propiedad (IPI) ℹ︎DR IPI is 1% of assessed value above ~$170,000 USD. Properties under ~$170K are fully exempt. CONFOTUR-eligible properties are exempt for up to 15 años.

Tasa de Valorización Anual ℹ︎Los apartamentos en Punta Cana se han valorizado a una tasa compuesta del 8.4% entre 2019–2025. La proyección a corto plazo es del 3–7% anual. Las zonas consolidadas (Cap Cana, Los Corales) deberían superar ese promedio.

¿Tu Propiedad en Punta Cana es una Inversión o una Apuesta?